房貸沒有還清的房子，也可以在離婚時分割。

結婚后購買的房子，原則上應屬于夫妻共同財產，夫妻離婚時, 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會存在很多的細節問題，比如有房貸房子該怎么分？房貸該由誰承擔？

一、協商解決

離婚時，關于房產的分割，首先可以由雙方私下協商，達成一致意見后形成離婚協議書，去民政局離婚登記即可。如果夫妻雙方能夠對離婚、財產分割、孩子的撫養權和撫養費問題協商一致，則可以將房產分割、處理的意見體現在離婚協議書中。需要注意以下問題：

1．在離婚協議書中明確房產的歸屬和還貸款的問題。

2．如果涉及到給對方折價款，要明確折價款的數額和支付時間。

3．若涉及到房產過戶問題，需要明確過戶的時間，可以在協議中約定違約責任。

二、訴訟解決

如果雙方協商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

1、提起離婚訴訟。需要根據案件具體情況起草起訴書，準備結婚證、身份證、財產證明、對方在某地的居住證明材料（身份證、居住證、戶口本、村居民委會出具的居住證明等）等，到對方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料。

2、離婚后財產糾紛。是針對在離婚案件中沒有處理的共同財產，在離婚后提起分割房產的訴訟。需要準備起訴書、離婚判決書或調解書或離婚協議書、身份證、財產證明、對方在某地的居住證明材料（身份證、居住證、戶口本、村居民委會出具的居住證明等）等，到對方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料。

根據司法實踐，婚后購買的房屋，原則上屬于夫妻共同財產，離婚時應由夫妻雙方平均分割房產的實際價值。審判實務中，法院一般會將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價款，折價款=（房屋現市值-未還貸款）/2，未還貸款部分，由取得房產產權一方繼續償還；若夫妻雙方都沒有支付對方折價款的能力，法院很可能判決雙方按份共有，未還貸款部分由雙方繼續共同償還。

如果房產歸一方所有，房產原本就登記在該方名下，則不需要辦理過戶；如果房產登記在另一方名下，或者登記在夫妻雙方名下，原則上需要在還清貸款后才能辦理過戶手續，具體可以咨詢房產所在地的不動產登記中心。

關于未還貸款部分，由取得產權一方償還的，如果需要取消另一個人的貸款記錄，需要征得銀行的同意，否則雙方對銀行來說應當繼續共同承擔還貸義務，但是對于雙方來說，可以依據離婚協議書的約定或者離婚判決書的判決內容確定由誰承擔債務。

三、律師提醒

鑒于在離婚中房產分割是雙方都十分關注的熱點問題，也是一個十分復雜的法律問題，律師建議您重點關注、搜集以下相關證據：

（1）保存購房的相關材料憑證，包括購房合同、票據等；

（2）已經有產權登記證書的，保存好產權登記證書原件或者復印件；

（3）收集房屋契稅發票及繳費憑證等單據；

（4）購房款轉賬記錄，尤其是個人出資財產的來源記錄；

（5）開發商出具的收款憑單等。

（6）評估房屋的市場價值。

在離婚案件中，房產的出資、登記情況等都不一樣，雙方分割的比例份額也會有不同；另外，每個案件所能取得的證據情況也不同，因此，類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時，建議委托專業的律師，梳理案件情況，提供專業的幫助。